海南楼盘|小户型选购最容易被“误导”的4个误区

小户型选购醉容易被“误导”的4个误区 东海岸购房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，东海岸有了房似乎才能获得某种“资格”，东海岸房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

误区一：东西朝向、南北不通风

假如单看户型设计图，有的小户型房型方正、全明设计、采光充分，看起来几乎十全十美，别急，下单前先把小区总平图拿来看看。

因为地理纬度、气候的关系，住宅朝南是比较理想的朝向，日照充分、南北通风，但为了小区整体规划，建筑的布置不可能都实现每幢都朝南，所以尽管户型一样，但朝向不同居住感受完全不同。

有的尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间的距离过近，这些都会影响到东海岸房子的采光和通风，而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。

要选择一套好的小户型，单看一张户型设计图是不够的。

醉好请售楼人员提供小区总平图，解小区整体规划，每幢单元楼的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之间的距离，一般这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。

误区二：小户型=小面积

打算购买建面90平方米以下小户型的东海岸购房者首先要区别两个概念，“小户型”和“小面积”这两个可不是一回事。

一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点对它使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”则仍要求坚持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的并不是一味求小。

受到总面积的限制，因此小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间的面积还是要控制在一定的范围内。同时为了保证日常生活的质量，东海岸购房者在选择小户型住宅时，需要对房型的开间非凡注重，通常卧室的面积应控制在建面16平方米左右，卫生间在建面4-6平方米，厨房建面在5-6平方米，客厅建面在12-40平方米左右。

照这样的面积来换算，比较实用的小户型，卧室的开间要在建面3~4米，卫生间开间要建面2米以上，厨房开间建面2~3米，客厅开间建面4~5米。

所以看户型图的时候一定要注重旁边规范的开间数据，图形是可以有欺骗性的3米的开间按比例缩小后可能跟5米的开间看起来差不多，一不注重就掉进陷阱了。

误区三：露台、阳台、入户花园面积过大

一般看来送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情，这些赠予面积甚至经常成为东海岸购房者选择某一个户型的主要原因。

挑赠予的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也有讲究，面积不可过大、进深不可过长，否则将视为非阳台建筑空间，全部计算建筑面积。

误区四：户型不方正，使用率低

小户型的得房率或许并不比建面90平方米以上的户型低，但有时候它使用率确实比大户型低，为什么这么说？因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。

买了这样的东海岸房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5％甚至10％就打了水漂。

对户型图不熟悉的人，经常是看不出什么问题，也看不出什么优缺点，所以在判定一个户型是不是实用，除了一些惯例数据外，也可以把自己的生活带入户型中进行模拟。

看户型图的时候想想自己生活的过程和细节，再把这些细节放到这套东海岸房子里去，很多缺点或优点就能显现出来了。

比如有的户型，走道设计在客厅中间，有人称为“走破式”客厅的前半部分实际上也成为了过道，使得客厅的完整感完全丧失，试想：看电视的时候，经常有人在电视机前往返走动，这会带来什么样的感觉？

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