付了钱没证还不受法律保护!这些房子就是坑 海南龙华区房产网,龙华区不但环境优美,而且生活节奏平稳,特别适合老年人居住。
对于广大普通龙华区购房者来说,龙华区买房过程中发生什么是醉崩溃的?那就是“钱交了,没产权证!”我们都知道,龙华区买房,从来都不是一手交钱一手可以收货的买卖,比如龙华区新房,你可能还需要等上几年的时间才能拿到海南房子,但是,这些都是可以接受的,醉惨的是,交了房款却拿不到不动产权证,所以在这里小编想提醒大家,付了钱没证还不受法律保护,这些海南房子就是坑。
一、违规建筑
有个很简单的分辨方法,那就是只看开发商的五证即可,如果开发商五证不全,那么从本质上来说,他所售的海南房子就属于违规建筑了。而不动产权证的办理,是建立在有五证的前提下的,所以一旦你买了违规建筑,那可就别想拿到不动产权证了。
有些朋友在查看开发商五证的时候,还会犯这样的一个错误,那就是没有看五证的原件。一定要查验原件,因为复印件很容易造假,如果你向开发商索要五证原件时,开发商以各种理由来推脱,就要小心了。
二、小产权房
其实,很多人都知道小产权房远不如商品房,可是奈不住它价格便宜,但你可知道?小产权房只允许在村集体内部进行流转买卖,换言之,也就是说,此类海南房产只允许农村居民购买,如果城市居民买了小产权房,那么即便签了龙华区购房合同,那也是无效的,更别说拿到产权证了。
所以,如果你龙华区买房的初衷就是为了在城市里安家乐业的话,那么小编奉劝那些要买小产权房的城市居民,一定要谨慎谨慎再谨慎,否则一旦卖方违约,你可就难以维权了。
三、交易受限的海南房子
比如,抵押房,它已经被抵押在银行了,在这种状态下,它不能上市交易的,即便签了龙华区购房合同,那也是无效的,自然也就无法办理过户手续,也就无法拿到不动产权证了。
另外,现在市场上很火的经济适用房,这也是一种交易受限的海南房子,一般来说,只有满了5年的经济适用房才能上市交易,未满的,交易也会大受限制,也是无法拿到不动产权证的。
四、违规操作的海南房子
有些人会在龙华区买房时签一些阴阳合同,这样的行为就算是违规操作了,所以在房屋买卖的过程中,买卖双方务必要严格遵守交易流程。在这里小编要给大家严重地提醒一下,一旦你在存在违规操作的行为,那么你也是无法拿到不动产权证的。
就拿前面小编说的阴阳合同,虽然签了它可以给龙华区购房者你带来省钱的好处,但要知道你这样做虽然可以少缴税,但是一旦卖方反悔,那么你可就难以维权了!
五、违规用地的海南房子
土地只是一个统称,在下面还可以细分出来很多种性质类型的,根据我国土地法规定,专地只能专用,即农地只能用于耕作,教育用地只能用于教育,工业用地只能用于工业。
举个例子,小明开发商拿了一块工业性质的土地,却用来建造普通商品房,那可是无法拿到不动产权证的,所以,大家在龙华区买房时,不要只看海南房子,还要注意土地性质。
以上就是本文的全部内容了。有些龙华区购房者会这样想,拿不到产权证也没有关系啊,只要不影响居住的功能就行了,这样的想法是错误的,没有不动产权证是不影响到居住的问题,可是将来你要如何过户给你的子女呢?还有,如果随便出来一个人说这海南房子是他,你又该如何维护呢?麻烦不断啊。
龙华区楼盘推荐
1、海航万绿园1号: 均价30000元/㎡,海航万绿园1号位于海口滨海大道会展中心北侧万绿园旁,民声东路与玉兰路交汇处,物业费4.00元/平米/月。
2、华润中心: 均价19000元/㎡,华润中心位于国贸三横路与金贸东路交汇处(京华城肯德基对面),产权年限70年。
3、天邑国际大厦: 均价28000元/㎡,天邑国际大厦位于龙华区(海口) 滨海大道,容积率6.08。
4、新世界花园度假村悦江庭: 均价10000 元/㎡,新世界花园度假村悦江庭位于海口市南渡江入海口的新埠大道1号,物业费2.48元/平米/月。
5、华盛中央公园: 均价20000元/㎡,华盛中央公园位于华盛中央公园,开发商是海南峰森地产。
6、衡阳大厦: 均价8300元/㎡,衡阳大厦位于海口市人民大道21-1号(海甸三东路与四东路中段),产权年限70年。
7、耀江花园: 均价13000元/㎡,耀江花园位于海口市迎宾大道海德路5号,
8、观澜公寓: 均价8556元/㎡,观澜公寓位于海口市滨海大道193号。
9、惠丰·碧水江畔: 均价13000元/㎡,惠丰·碧水江畔位于新大洲大道(原海榆东线)北侧,物业公司是海南惠丰长隆物业服务有限公司。
10、昌茂·城邦: 均价8100元/㎡,昌茂·城邦位于龙昆南路与椰海大道交汇处西侧,产权年限70年。
龙华区生纸潜力:龙华区房子从配套的不成熟到成熟,这是一种价纸成长的过程,龙华区房子从不稀缺,到稀缺,也是一种价纸成长的过程。相对来说,touzi具有稀缺性的房子,一旦真正稀缺,它的价格将不断上涨,长期增纸。
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