琼山区二手房可以办理按揭吗？贷款的流程是什么？

琼山区二手房可以办理按揭吗？贷款的流程是什么？ 海南买房，琼山区这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在琼山区买房子。

琼山区二手房其实也可以办理按揭贷款，但要注意的是，如果琼山区二手房的产权不清晰或者是没有产权的话，这样的琼山区房子想要申请银行贷款，银行那边不会审批。

对于可以正常上市交易的琼山区二手房而言，申请银行贷款比琼山区新房受到的限制更少一些，比如说购买琼山区新房的话，很多开发商都不愿意接受公积金贷款，并且开发商有合作的贷款银行，海南购房者想要海南买房就不能自由选择贷款银行了，而贷款购买琼山区二手房就不存在这样的问题。

琼山区二手房贷款流程如下：

1、提出申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写琼山区二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的琼山区房地产评估机构前去验房做评估。

2、根据约定时间，琼山区房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到琼山区房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取海南房产证。

5、领到海南房产证后，办理海南房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

购买琼山区二手房要注意的问题：

1、注意贷款限制

如果海南购房者要通过贷款购买琼山区二手房，那一定要注意贷款购买琼山区二手房存在的一些限制。首先海南购房者本人的征信一定要保持良好，因为征信存在污点的话，银行可能会降低贷款额度甚至是拒绝贷款；其次向上面小编所讲的，琼山区二手房的产权一定要清晰，一方面是为了维护自己的权益，避免产生产权纠纷，另一方面，对于银行而言，产权不清晰的琼山区房子也是无法申请银行贷款。

2、注意土地性质

琼山区二手房所在的土地性质不一样，那么海南房产性质就不一样了，目前海南房产性质主要分为住宅性质、商业性质和工业性质三种。琼山区二手房本身就有了一定的使用年限了，如果购买商业性质的琼山区二手房，总共的房屋产权年限才四五十年，那你购买之后就没剩多少年。所以购买琼山区二手房的话，小编建议还是尽量购买住宅性质的琼山区房子，对比之下，住宅性质的琼山区房子更划算一些。

3、注意房屋质量

琼山区二手房几经人手，房屋质量多多少少都会存在一些问题，小问题也就算了，大问题可不能忽视了。海南购房者要注意，并不是越新的琼山区房子，房屋质量就越可靠，现实生活中，有些琼山区房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意。所以海南买琼山区房子的时候，海南购房者还要学会更深入的去考察房屋的质量，如开发商的口碑和实力，而不是单单从房龄和装修来判断房屋质量的好坏。

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9、海鑫城：均价16500元/㎡，楼盘地址：南海大道与永万路交汇西南侧

10、阳光巴洛克2期：均价9635 元/㎡，楼盘地址：海口市丘海大道与南海大道交汇处（京豪酒家旁）

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