海南购房指南，|，二手房在这些情况下是不能过户的！

购房指南，|，二手房在这些情况下是不能过户的！ 海南琼山区新房，琼山区这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在琼山区买房子。

过户是琼山区购房过程中重要的一步，只有当琼山区房子过完户后，这所琼山区房子才真正的属于琼山区购房者。但是在某些时候琼山区购房者明明该付的款项已经全部付完，却被告知琼山区房子无法过户。这是为什么呢？

下面小编就来告诉各位琼山区购房者，海南二手房在哪些情况下是不能过户的。

一、琼山区房产证被抵押在银行的情况下

有些琼山区购房者在琼山区房产交易的过程中，原房主因为房屋贷款还未还清，导致琼山区房产证还抵押在银行，往往琼山区购房者在交了首付后才得知因琼山区房产证被抵押在银行而无法过户。

要想过户，只能先还请贷款，才能将琼山区房产证拿回从而顺利过户，如果琼山区房子还做了其它担保欠款，也必须先还清，才能办理过户。有些人会选择替原房主还清贷款，但是这样不仅很没有法律保障，而且自身还要承担很大的风险。

二、房屋其他产权人未同意卖房的情况下

有些房屋的产权人不止一个，如果在卖房时，只有一个产权人签字同意卖房，该合同无效。即使过完户，只要未签字的产权人追究起来，也只能退房。在过户时，必须要琼山区房产证上所有产权人到场签字，即使有人来不了，也要有授权书，委托他人来签字。

三、房屋被查封的情况下

有些人在进行海南二手房交易时没有通过靠谱的中介机构，所以导致有时候交易的是被查封的房屋，直到过户时才发现交易的房屋已经被查封，这样的房屋在查封期间肯定无法过户。

四、经济适用房未满五年的情况下

在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的，并不会受法律保护。但在现实情况中，一般都是双方私下约定满五年之后再过户，但是在法律上此约定无效。

有时在未满五年之前，因为琼山区房价出现了上涨，好多卖家都感觉卖亏了，都会以经济适用房未满五年，国家规定不允许上市交易的理由到法院起诉主张合同无效。而法院也会依法认定合同无效，买家不得不返还房屋。

因此经济适用房如果未满五年，是肯定无法过户，在交易过程中，也要承担极大的风险。

五、未解除抵押的琼山区房产

未还清银行贷款的琼山区房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的琼山区房产才能办理过户。购买此类琼山区房子，买家需要先到银行办“解押”（所谓“赎楼”）。

以上这几种就是常见的房屋无法过户的情形。在此小编要提醒各位琼山区购房者在进行房屋交易时，一定要提前了解好该房屋是否可以正常交易，正常过户。一定要选择专业人士或机构来协助交易，这样可以让自己在交易过程中降低风险。

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2、千鸿茂绿园小区：均价5850元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛三西路碧海大道2号北面

3、滨海领地：均价8659元/㎡，楼盘地址：海口市滨海大道

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5、金地自在城：均价16000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市秀英区长滨路82号南海大道与长滨路交汇处 （长流动车站旁）

6、万花坊·金城雅舍：均价13700元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区海榆中线2.5公里处东侧海南省化厂(老车管所隔壁)

7、泰丰三十一湾：均价元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸豪庭路1号

8、千江悦：均价33800元/㎡，楼盘地址：海口市琼山区海瑞大桥旁南渡江东岸

9、蓝岛康城：均价11000元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛和平大道35

10、融创观澜湖公园壹号：均价17000元/㎡，楼盘地址：海口观澜湖旅游度假区内

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