海南如何看房子是否被抵押？新房、二手房可不同

如何看房子是否被抵押？新房、二手房可不同 海口买房时，大家醉关心的往往是海口房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

不管是买新房仍是买海口二手房，都可能一不小心买到现已被典当的海口房子。要知道，假如你买到的海口房子现已被典当，那就意味着这套海口房子并不真实属于你，即便你现已花了钱。那么，海南买房怎么知道海口房子是否现已被典当了呢？

一、买新房怎么知道海口房子是否被典当？

假如开发商将土地或海口房子进行典当，须到海口房地产管理部门做典当挂号。假如是期房，开发商将在建项目的土地进行典当，挂号机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识;假如是现房，开发商将建成的海口房子进行典当，挂号机关会在开发商的房产证上作他项权力记载。

因而，假如买新房想知道海口房子是否被开发商典当，海口购房者能够在海南买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本(包含土地证和房产证)，看在证件的备注栏中有无作他项权力记载，假如没有则阐明该海口房子没有典当给银行。

假如开发商为了出售顺畅，隐秘已典当的实际，将海口房子卖出，是一种欺诈行为，这种生意合同无效。依据《司法解释》，买受人能够恳求返还已付海口购房款及利息，并补偿损失，要求开发商承当不超过已付房款一倍的补偿职责。先与开发商洽谈，如洽谈不成，必要的话，能够向法院起诉追查开发商的违约职责。

二、买海口二手房怎么知道海口房子是否被典当？

1、问房主，看产权证

在没有看到房产证原件的状况下直接问房主，在有房产证原件的状况下，直接看产权证原件上是否有典当挂号章，是否有已刊出典当挂号章，这两种是醉为直接的辨别方法，但这只是阐明该处房产在银行的典当状况，不含假贷公司等金融机构，当然实际中各种状况都有可能遇到，也不扫除房产证假造的状况，醉好仍是到交易中心进行查询。若是房产在刊出典当挂号中的状况下，则有银行的刊出回执单!

2、查档

拿着海口房子产权证号或产权证原件，都当地的海口房地产挂号和交易中心就事大厅的主动查询货台机上查询即可!(输入产权证编号，点击查询典当挂号状况，若是有典当则显现有典当状况，无典当则显现无典当状况)。若是没有主动查询的货台机，则需要卖方带上产权证原件和身份证到交易中心相应的就事窗口进行查询!

假如海口购房者购买海口二手房怕遇到海口房子典当等状况，首要，签定生意合同前，就应该对海口房子是否涉及典当的实际应予以清晰。并将海口房子是否设定典当的实际清晰在协议中。其次，签定生意合同后，应由卖方在限制时间内免除典当。别的需要海口购房者留意即便生意被典当的海口房子合同认定有效，但只需典当权未免除，海口房子就不能办理过户手续，因而海口购房者应该慎重。

海口买房优势：海口南部是限制开发的，引进的项目屈指可数，但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少，高端度假项目（如观澜湖）的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是，郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套，房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。

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