新房和二手房，你需要知道的区别都列在这里啦！

新房和二手房，你需要知道的区别都列在这里啦！ 能用有限的钱，在秀英区买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，秀英区买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

在秀英区买房市场，新房跟秀英区二手房讨论似乎是个永远不会过时的话题。今天我们把新房跟秀英区二手房的优劣势都给大家总结在下面了哦！

交易条件不同

开发商将新房出售给秀英区购房者的前提条件是：开发商需要取得“五证二书”。

秀英区二手房业主出售秀英区二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

秀英区买房首付、贷款额度不同

新房和秀英区二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得秀英区买房的净首付也不同。

比如，买100万的新房和秀英区二手房（假如秀英区二手房评估价为80万），首付比例均为30％。

新房的首付款为30万。

秀英区二手房的首付比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示秀英区二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为秀英区二手房的首付款。

贷款年限不同

贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些秀英区二手房由于房龄过老，秀英区买房时，贷款的年限会受到限制。

25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果秀英区买房龄较老的秀英区二手房，可能只能贷款20年了。

秀英区买房税费不同

新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。秀英区二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样。

1.房产证未满2年的海南房子：主要是契税、增纸税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

2.房产证满2年的海南房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

3.满五唯一的海南房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

相比之下，新房的税费比秀英区二手房低不少。

交易主体、流程繁简不同

新房主要是秀英区购房者与开发商进行交易，秀英区二手房是秀英区购房者、出售方、中介等三方进行交易。新房的交易流程相对比较简单，秀英区二手房的交易流程则比较复杂。

房龄长短不同

房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而秀英区二手房尤其是一些老旧秀英区二手房，房龄比较老。秀英区二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的秀英区二手房，房屋的维修费用也比较高。

交房时间长短不同

如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与秀英区二手房一样，可以很快交房。

秀英区买房风险不同

如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。

秀英区二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠秀英区买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

小区、房屋本身的不同

1.装修程度

新房一般是毛坯房或者精装房。市面上的秀英区二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。购买装修好了的秀英区二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。

2.户型结构

房龄老的秀英区二手房，其户型结构方面，不如新房的户型设计新颖。

3.各项配套

买新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。

买秀英区二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。

买新房和买秀英区二手房，在秀英区买房费用、交易流程、秀英区买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买新房还是买秀英区二手房，秀英区买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。

秀英区秀英区买房优势：海口港位于秀英区、海南岛的北部，俗称秀英港。由于地处南海航运中枢，自古以来就是海南客货运输中心和对外贸易的重要口岸。

新房和二手房，你需要知道的区别都列在这里啦！此文由臻房小水编辑，转载请注明出处！
江东新区商品房 海口房子 观澜湖买房 秀英区房价多少 秀英区房子 观澜湖房子 琼山区楼盘 海口房产走势 秀英区房价走势 江东新区房价走势