海南美兰区新房最全指南｜想在海南买房，先看看这些条件再说

海南美兰区新房醉全指南｜想在海南买房，先看看这些条件再说，美兰区楼盘，美兰区买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进美兰区购房误区里。

海南将建自由贸易试验区，生态良好宜居的海南，再次受到世界的关注。醉近小新(cns2012)的朋友圈有朋友在问如何能在海南美兰区买房。

那咱们就来看一看，现在在海南美兰区买房需要哪些条件？

一、海南户籍：商业

第一套房首付30%其余可按揭;第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%;三亚市一律50%。

二、非海南户籍：

第一类市县(海口、三亚、琼海)：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内美兰区购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙)：只能面向本市(县)居民家庭销售。

第三类其他市县：以家庭为单位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

就是说，如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南美兰区购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的XG区域内美兰区买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

海南自2018年4月14日出台XG+限售政策已满周年，在这一年中该省不断细化措施，精细调控市场。

一年间的美兰区房地产调控政策：

2018年4月14日

海南实行XG+限售政策

暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅，暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。

禁止期房转让和限制现房转让，居民家庭新购第2套房拿证满2年后方可转让，企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后方可转让。

2018年4月15日

海南公积金贷款调整

无房家庭或无住房公积金贷款记录的，执行首套住房贷款政策，贷款首付款比例不低于20%;有一套现有住房登记记录，或有一笔住房公积金贷款记录，贷款首付款比例不低于30%;缴存职工家庭有两套现有住房登记记录，或已有两次住房公积金个人住房贷款记录的，停止发放住房公积金个人住房贷款。

2018年4月24日

琼海XG

在海南无住房的非本省户籍居民家庭在博鳌、嘉积、潭门等三个主要城镇美兰区购房时，需提供至少连续缴纳1年及以上的个人所得纳税证明或社会保险缴纳证明。

2018年5月10日

海口XG

在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档住宅、低层住宅、酒店式公寓)的非本省户籍居民出售新建商品住宅，将产权式酒店、二手住房一并纳入XG范围。

在XG区域内，要求非本省户籍居民家庭提供在我省各市县的连续2年以上缴纳社保证明才能购买首套房。

提高产权式酒店经营比例。产权式酒店项目销售比例不得高于该项目可销售面积的10%，其余90%必须用于自持经营使用。

提高限制现房转让的年限。企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权登记满5年后方可转让。

美兰区购房贷款未结清的居民家庭，购买第2套房贷首付比例提高到70%以上。

2018年5月10日

三亚XG

在三亚市(区)范围内非本省户籍居民家庭XG1套住房;暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。对在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在三亚中心主城区、海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的，需提供从美兰区购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。

本省户籍居民家庭新购买第2套及以上住房，须取得不动产权证满2年后方可转让;非本省户籍居民家庭新购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

三亚产权式酒店项目销售比例不得高于该项目客房总面积(或客房总套数)的30%，其余70%必须用于自持经营使用。

2018年5月11日

五指山XG

在本市范围内，非本省户籍居民家庭XG1套住房，并暂停向在本省已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。

2018年5月16日

保亭XG

非本省户籍居民家庭在保亭XG1套住房。美兰区购房时必须提供美兰区购房申请之日前在海南省连续缴纳2年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。

2018年5月17日

琼中XG

非本省户籍居民家庭，在本县购买住房须提供在本省内连续缴纳2年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。

2018年5月17日

白沙XG

在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在白沙购买住房时，需提供美兰区购房申请之日前在海南连续缴纳2年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。

2018年8月17日

严控海岸线、生态红线区域以及中部生态核心区内的美兰区房地产开发。

全省美兰区房地产工作电视电话会议表示，海南省将继续对全省美兰区房地产市场实施“两个暂停”调控政策，并严格管控海岸带、生态红线区域以及中部生态核心区内的美兰区房地产开发。

2018年9月22日

禁止围填海

实施严格的围填海总量控制制度和规范审批程序，除国家和省重大基础设施建设、重大民生项目和重点海域生态修复治理项目外，严禁围填海。

美兰区优质楼盘推荐

1、海涛花园：均价9200元/㎡，楼盘地址：琼山大道9号（东海岸，海南皇冠假日滨海温泉酒店附近）

2、白龙苑小区：均价4437元/㎡，楼盘地址：海口市文明东路北侧(白龙苑1号楼)

3、时代城：均价7700元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸长滨路（又名：永秀花园）

4、桂名园：均价8089元/㎡，楼盘地址：海南省海口市丽晶路

5、城投海一方：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区向荣路北（永万路东300米）

6、和贵滨江中心：均价7500元/㎡，楼盘地址：海口市椰海大道与滨江路交汇处

7、魁星月明山庄：均价26000元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区风景路36号，魁星观光园内

8、保利中央海岸：均价10500元/㎡，楼盘地址：海口市丽晶路秀英港码头

9、富仕苑：均价8583元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛海景东路

10、佳元·椰风水韵：均价6461元/㎡，楼盘地址：海南省海口市滨江路与椰海大道交汇处（海口市海瑞大桥西侧）

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