海口琼山区购房条件是什么？，海南海口琼山区房子限购政策解说！

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海口琼山区购房条件是什么？，海南海口琼山区房子XG政策解说！无论是旅游度假、养老还是touzi，海南海口琼山区都是醉好的买房选择。海南海口琼山区购房条件如何满足？北方人怎么在琼山区买房子，面对这些疑问，海南陈霞为大家汇总了海口琼山区XG政策全面解读，想在海口琼山区买房的“候鸟”不妨先来了解一下！

一、海口琼山区购房政策

海口琼山区属热带海洋性季风气候，长夏无冬，年均温度23.8℃，海口琼山区生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。北方人买房是为了养老，主要是海口琼山区气候。那么，“候鸟”在海口琼山区买房政策是什么？

1、海南户籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。

2、非海南户籍：

（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。

（3）第三类其他市县：以家庭为单位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

分析：如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的XG区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

3、海口琼山区买房条件：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。 从宏观上讲非常科学，岛外人在海口琼山区购房，以家庭为单位可以买一套房，不能买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。

二、海南购房资格概括分析

海口琼山区拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。海南的气候是独一无二的，来琼山区买房的人是来买阳光买健康的，那么，海南海口琼山区购房XG吗？以下是海南买房资格综合解析：

2018年4月22日：海南全域XG政策

海南XG地图

1. 实行严格的XG政策，在已出台XG政策的基础上，实施全域XG。

2. 五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

3. 海口、三亚、琼海已实行XG的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4. 上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

5. 自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

陈霞解读：从调控政策来看，海南房产调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。海南房产是一直受着”候鸟“的偏爱。在XG限贷并且停止建设小户型的多重政策加码下，海口琼山区房产生纸潜力逐渐被人看好，加上海口琼山区购房门槛会越来越高，海口琼山区房源将会越来越少。

三、海南XG后如何在海口琼山区买房？

因为海南的房子大部分都是卖给了外地人，短期内房价会趋于稳定甚至略微下跌。不过长期来看，适当提高购房门槛也有利于海南房地产市场的健康发展，有利于在环境承载力的基础上，醉大化的开发利用热带岛屿资源。随着国际旅游岛建设水平、标准的提高，将来海南绝对能成为人人向往的旅游度假岛，成为一个富人岛、生态岛，海口琼山区房价肯定不会太低。那么，海南XG后如何在海口琼山区买房？需要满足以下条件即可：

1、落户海南（人才引进）：外地户口想在海南购房，在海南没有交社保或者个税，只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房，正常按揭，网签等等。人才引进落户条件是：大专学历全日制年龄小于45岁，本科或更高学历全日制年龄小于55岁。

2、户口不在海南，但有个税或者社保在海南：在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保，比如海口的主城区，西海岸，海甸岛需要满五年社保或者个税。

3、海南指定企业员工：在海南指定的企业员工可以购买一套，不需要落户，不需要个税或者社保即可购房。

海南指定购房企业员工

4、购买海口琼山区商业房产：写字楼，商业综合体，商铺，这三个是商业产品，可以正常购买按揭。海口琼山区酒店式公寓的项目特色让许多房地产开发商看到商机，不管是“自用”还是“touzi”，不管是居住还是办公，都能提供一流的服务和管理，也就无形中吸引了众多岛外购房者和touzi者争相入手。

臻房网解读：调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸，如今海口琼山区购房门槛会越来越高，海口琼山区房源将会越来越少。

四、海口市琼山区商业房产有哪些？

写字楼，商业综合体，商铺，这三个是商业产品，可以正常购买按揭。现在海口琼山区公寓房是比较少的，这种房屋的面积是比较小的，而且都是装修好了的房屋，所以购房之后是可以入住的，虽然这样的房屋有很多优点，但是也存在很多缺点。以下小编精心整理了海口琼山区公寓排行榜，仅供参考！

1、五指山瑞园： 五指山瑞园位于五指山市翡翠大道南端（武警部队旁侧），

2、碧桂园·宝岛上城： 楼盘地址：海南省儋州市那大镇。

3、台湾风情小镇： 台湾风情小镇位于海南省澄迈县福山镇敦马路，医院配套有社区医院 、老城人民医院；

4、华亚欢乐城： 华亚欢乐城位于万宁市城西路（高铁站斜对面），产权年限70年。

5、海南官塘学院小镇： 海南官塘学院小镇位于琼海市官塘白石岭风景区内，物业费约3.96元/平米/月。

6、逸龙广场： 逸龙广场位于海口市国贸金龙路15号金龙公安局旁，周边商场有上邦百汇城、京华城、宜欣城。

7、雅居乐清水湾： 雅居乐清水湾位于海南环岛东线高速英州出口，

8、滨海新天地： 滨海新天地位于滨海新天地，开发商是海南鑫海房地产开发有限公司。

9、南圣河畔一期温馨花园： 南圣河畔一期温馨花园位于南圣河畔一期温馨花园，开发商是五指山生源贸易有限公司。

10、博鳌阳光海岸： 博鳌阳光海岸位于琼海市博鳌镇滨海大道（旅游中心接待区东北侧），容积率0.8。

海口琼山区公寓优势：海口琼山区公寓跟商住楼就不一样，公寓的产权只有40年，公寓的水电多按商用算，且交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，这是对购房者影响比较大的一点。正是因为公寓的这些特点，相较于商住房而言，海口琼山区公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多touzi和养老。更多商业楼盘，海南各个市县的环境气候以及楼盘特点分析，到底哪里醉适合你，各位读者可以结合自身的实际情况，对号入座，详情可加微信号：18089828470（电话同号）。。。

陈霞结语：随着海口琼山区环境的不断改善，房价再向上是迟早的事。何况，你买房是为了养老，主要是海口琼山区气候爽，冬天暖和。海口琼山区有着天然养生、度假、旅游等居住地，2018海口琼山区购房政策，供大家参考。。。

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