海南海口买房失去条件了吗？不如投资新世界花园度假村悦江庭商铺~

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一、新世界花园度假村悦江庭商铺配套

新世界花园度假村悦江庭楼盘位于海口市南渡江入海口的新埠大道1号，绿化率62.4%，开发商是海口新世界康居发展有限公司，物业公司是海口新世界物业管理有限公司，越来越多人去海南海口买房，“候鸟”一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房，其实不仅仅是因为海口的房子的便宜，先来了解新世界花园度假村悦江庭XG政策。

1、新世界花园度假村悦江庭房价：10000 元/平方米

2、新世界花园度假村悦江庭售楼处：400-654-6680（转1285）

3、新世界花园度假村悦江庭楼盘地址：海口市南渡江入海口的新埠大道1号

4、新世界花园度假村悦江庭周边配套：生活配套有豪华会所，户外园林泳池，烧烤场，网球场，儿童游乐场，小区超市，野战及野外训练营，高尔夫球场，游艇码头，SPA香熏按摩美容中心，露天餐厅；医院配套有社区医疗诊所；

5、新世界花园度假村悦江庭商铺优势：海口南部是限制开发的，引进的项目屈指可数，但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少，高端度假项目（如观澜湖）的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是，郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套，房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。

陈霞提醒：新世界花园度假村悦江庭商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将新世界花园度假村悦江庭商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，海口市民在购买新世界花园度假村悦江庭商铺时应格外注意。

二、新世界花园度假村悦江庭什么样的商铺能买卖？

1、新世界花园度假村悦江庭房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、新世界花园度假村悦江庭房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、新世界花园度假村悦江庭房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、新世界花园度假村悦江庭商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。

三、新世界花园度假村悦江庭买卖商铺时，需要注意哪些问题？

现如今，新世界花园度假村悦江庭买房touzi已不再一本万利，许多touzi者已不再关注于房产touzi，转而将视线移向了touzi商铺。毕竟，坐拥商铺，规划属于自己产业也是挑战自我，获取人生财富的重要途径。那么，在新世界花园度假村悦江庭火爆商铺touzi的大局之下，如何择取新世界花园度假村悦江庭优质商铺，获取人生财富呢？

1、注意新世界花园度假村悦江庭公用分摊面积。

一般情况下，新世界花园度假村悦江庭商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意新世界花园度假村悦江庭返租承诺。

新世界花园度假村悦江庭返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意新世界花园度假村悦江庭贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买新世界花园度假村悦江庭铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意新世界花园度假村悦江庭内、外销商铺未并轨。

新世界花园度假村悦江庭商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、新世界花园度假村悦江庭商铺touzi收益率分析

般来讲，新世界花园度假村悦江庭商铺可以在8年左右收回touzi，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

对新世界花园度假村悦江庭商铺前景的分析，主要包含了两个部分，一是物业的增纸，二是租金的收益。看中物业增纸的是投机，看中长期租金收益的是touzi。如果物业增纸的幅度比租金的收益要高很多，那么毫无疑问，这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业，touzi一个商铺的时候，正常情况下是当做固定资产进行的，不应该只看中物业增纸。物业增纸是附加纸，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能达到6%的物业算是很有touzi价纸，新世界花园度假村悦江庭除了住宅touzi，新世界花园度假村悦江庭商铺的touzi也有很多人在预测，都想在发展期买入，具有很高的touzi潜力，弥补了集中商业所不能触及到的消费人群，也成为该区域人群的硬性消费商业，所以说新世界花园度假村悦江庭商铺价纸和租金收益能力还是可圈可点。

好铺养三代，指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增纸幅度极小或已不再增纸，但租金收益也足够一个家庭的日常开销，这才是一个好商铺。

新世界花园度假村悦江庭商铺touzi是为了赚钱。touzi商铺是一个技术活，需要把握的尺度，考虑的维度很多，还要充分考虑到各项支出，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。

小陈结语：海南买房要注意选定目标，进行实地考察，比如你的需求是城市配套那肯定是首选海口三亚，如果只是度假养老可以考虑海口，有基础的生活消费配套，生活环境也不拥挤。一定要现场考查周边设施的一些小区景观、会所、绿化等、因为这些配套等因素与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。2019 “候鸟”有钱不一定能买得到海口房子！但是新世界花园度假村悦江庭商铺纸得买，2019 新世界花园度假村悦江庭商铺touzi建议！海南海口买房失去条件了吗？不如touzi新世界花园度假村悦江庭商铺~供大家参考。。。

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