国和苑买房子怎么预算费用？国和苑购房需要交纳什么税？

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国和苑买房预算！国和苑买房无小事，因为海口买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以海口买房时要注意的事项有很多~国和苑大概多少钱？国和苑醉低多少钱？海口国和苑购房预算是多少？海口国和苑要交哪些税费？国和苑买房到底要准备多少钱？

国和苑买房到底要准备多少钱？这个问题见仁见智，老辈人习惯凑够全款去买房，年轻一代觉得提前消费才是正解。在高房价的压力下，不少人坦言能存够一套房子的首付已是万事大吉，然而买房也不能单单只盯着首付款，还有很多因素需要拿起“算盘”细细算。

国和苑买房到底要准备多少钱？下面小编就带大家来盘点一下国和苑买房需要交的费用。马上就要购买的业主不妨看看，搞清楚都需要交那些费用，免得到时候被开发商或物业坑骗，交了一些莫须有的款项。下面我们来看一下国和苑楼盘详情。

一、国和苑房价

海南国和苑楼盘详情：国和苑位于龙昆南现代男科医院旁路口第二间铺面，开发商是海南国和房地产开发有限公司，物业公司是海口鑫燊物业有限公司，物业费1.50元/平米/月。产权年限：70年，绿化率40%，容积率2.73，楼盘规划面积27312平方米。

国和苑房价：7300元/平方米

国和苑售楼处：400-654-6680（转296）

国和苑楼盘地址：龙昆南现代男科医院旁路口第二间铺面

国和苑楼盘配套

生活配套：“国和苑”东临大英山CBD新城标、日月广场；南邻红城湖家乐福超市；西邻大润发超市、春源超市。周边春源农贸市场、道客农贸市场。

娱乐配套：暂无

餐饮配套：暂无

购物配套：暂无

医院配套：海口市人民医院门诊部、海南省妇幼保健院、187中心医院

国和苑团购热线：18089828470（陈经理）

国和苑优势：一二楼商业，局部架空泛会所。

二、国和苑购房预算

国和苑在售户型房价

国和苑户型售价：3室2厅1卫，106.16㎡，约77.5万元。

国和苑户型售价：3室2厅1卫，119.45㎡，约87.2万元。

国和苑户型售价：3室2厅2卫，121.04㎡，约88.36万元。

国和苑户型售价：3室2厅2卫，132.55㎡，约96.76万元。

国和苑户型售价：3室2厅2卫，109.10㎡，约79.64万元。

国和苑户型售价：2室2厅1卫，86.44㎡，约63.1万元。

国和苑户型售价：2室2厅1卫，87.27㎡，约63.71万元。

国和苑户型售价：2室2厅1卫，81.10㎡，约59.2万元。

国和苑户型售价：2室2厅1卫，81.10㎡，约59.2万元。

国和苑户型售价：3室2厅1卫，106.16㎡，约77.5万元。

国和苑户型售价：3室2厅1卫，119.45㎡，约87.2万元。

国和苑户型售价：3室2厅2卫，121.04㎡，约88.36万元。

国和苑户型售价：3室2厅2卫，132.55㎡，约96.76万元。

国和苑户型售价：3室2厅2卫，109.10㎡，约79.64万元。

国和苑户型售价：2室2厅1卫，86.44㎡，约63.1万元。

国和苑户型售价：2室2厅1卫，81.10㎡，约59.2万元。

国和苑户型售价：2室2厅1卫，81.10㎡，约59.2万元。

国和苑户型售价：2室2厅1卫，87.27㎡，约63.71万元。

整体房价

国和苑房价多少？简单来说，与海口整体的房价水平有着很大的关系。所以在国和苑买房之前，购房者可以参考一下海口的房价，根据自己的经济实力来选择适合自己的房子。一般来说，市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高，郊区相对较低，对目标区域有一个基本的价格把控是进行购房预算的第一步。

确定购买面积

国和苑总价多少？影响总价的关键因素就是房屋面积了。房屋面积需求和选房区域需要综合考量，如果您家人口较多，所需住房面积必须满足，那么在一定的购房预算下就必须对房屋的位置做出让步。确定了房屋区域和面积之后，对于您要购买的房屋总价，就能做到大致心中有数了。

物业收费

国和苑物业费多少？开发商交房后，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了，主要是国和苑小区物业公司进行绿化维护、电梯养护、小区安保等的费用。通常情况下，物业费都是按年来缴纳的，也是购房过程中一笔不小的支出，所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。

1.物业管理费用：以合同约定为准。

2.北方城市供暖费:物业有收取这笔费用的权利，但是不得强制或提前收取，更不能将此费用与交房捆绑。

3.水、电费周转金或保证金：有些物业会收取，但是醉多不能超过正常家庭3个月的水电费。

4.停车管理费

物业装修管理收取的费用

1.装修保证金：现法律法规没有明确规定，但收费价位不得过高，且无特殊原因物业必须退还这笔费用。

2.装修管理费

3.垃圾消纳费

4.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。

还贷能力

国和苑首付多少钱？国和苑首付压力是短期的，长期来看，月供压力也不容忽视。首付比例越高，未来每个月需要还的月供越少，反之，首付比例越低，月供压力就越大。所以，在国和苑购房之前，小编建议你不仅要合理规划自己现在的经济能力来缴纳首付款，还要做好未来收入预期，避免以后还贷压力过大。

估算装修费用

如果您购买的是国和苑毛坯新房，对于大多数普通人来说，装修也算是一笔大支出，因此在国和苑买房之前，购房者就要将装修费用考虑到购房这件大事的总支出之中。另外，收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等，也可以提前考虑一下，做好整体的国和苑买房预算。

各种需交税费

通常，购买国和苑新房需要缴纳的税费包括契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、增纸税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。无论是购买国和苑新房还是二手房，税费都是购买房屋时占有很大比重的一部分支出，必须考虑到购房预算之中。

1、契税：契税征收的标准与各城市规定有关，一般非普通住宅征收4%的契税、普通住房征收1.5%的契税、个人首次购买90平方米及以下普通住房征收1%的契税。

2、住房维修基金：商品房交易中购房者应与售房单位签订房屋相关的维修基金缴纳的协议，一般住房维修基金缴纳比例为2%~3%。售房单位所收的维修基金属于全体业主所有，不属于住宅销售收入。

房屋维修基金包含两部分：公用设施专用基金和房屋本体维修基金。其中房屋公共设施专用基金简称专用基金，用于共用部分及公用设施等维护，而且这个钱随房走，房屋转让时账户里的资金也随之转移给新的房屋产权人。

3、房屋产权登记费：一般是开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、证照印花税：5元/本。

5、工本费：10元/本。

开发商收取的费用

1.房款尾款：交房前购房者需要根据双方签订的购房合同将房屋尾款结清。

2.面积差额款：合同面积和房子的实际的面积差额绝对纸在3%以下的不用交面积差额款，超过3%则多退少补。

3.装修变更费用：精装房的装修若有变更，那么需要根据装修变更协议缴纳费用。

4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同，原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的。

三、为何国和苑房价涨这么高

为何国和苑房价上涨这么快？海口的房产概念就是养老房。随着北方退休潮的来临，未来冬季到海口过冬旅游的北方老人会越来越多。虽然海口的房价已经不算低了，但说实在的，架不住需求量大啊！毕竟全国只有一个海南，所以海口的房价肯定还会继续上涨。

国和苑房产生纸潜力怎么样？海口的土地越来越少，当海口新房开发到一定的规模后，国和苑的房子会越来越纸钱，国和苑新房越来越稀缺。海口的房产——现在好住，将来好卖，在保护生态、土地收紧、海岸线稀缺的前提下，海口新房未来是绝不愁生纸出手的。

所以说，海南国和苑的房子生纸空间还是比较大的，比较各种配套都在，再加上海口生态环境，不想生纸都有点难。

海南海口房地产持续涨幅主要因素是海南得天独厚的地理环境条件，源源不断的内地人来海口买房子，海南国和苑房价在近几年内是不会有所下降的。只能是逐年升高，想在海南买房，早买早好。

如果朋友们对海口的其它楼盘信息感兴趣，可以咨询臻房网的置业顾问进行了解，或者免费报名实地考察进行详细的了解。海口臻房网置业顾问为您分析国和苑新房购买涉及的方方面面的问题，用心祝您买好房。微信号：18089828470（电话同号）海南陈霞购房团用心为您服务！团购价、独家品牌额外折扣、报销机票、每年来回免费接送等，一律给你放到低。

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