金茂滨江花园开发商可靠吗？金茂滨江花园物业水平如何？

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金茂滨江花园开发商~金茂滨江花园买房无小事，因为海口买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以海口买房时要注意的事项有很多~金茂滨江花园开发商靠谱吗？金茂滨江花园开发商资质等级是什么？怎样鉴别金茂滨江花园开发商的实力？我们先来看看海口购房者是怎样评论的。

金茂滨江花园买房的时候，除了挑房子，还得看金茂滨江花园开发商。对于我们普通人来说，如果不是非常出名的大开发商，挑选开发商并不是那么容易的事。

买房子确定好购买力后，就是选楼盘了，不同的楼盘代表的是不同的开发商，有本地中小开发商，还有全国性的大开发商。下面我们来看一下金茂滨江花园开发商资料~~

一、金茂滨江花园开发商怎么样？

我们经常听人说，海口买房子一定要选大开发商，这是为什么？为什么同一地段大开发商的房价要比小开发商要贵一点呢？

海南金茂滨江花园楼盘详情：金茂滨江花园位于海口市海甸二东路69号，开发商是海南新福成touzi开发有限公司，物业公司是海南金茂酒店物业管理有限公司，物业费1．3元/平米/月。产权年限：住宅70年、酒店式公寓40年，绿化率46%，容积率1.2，楼盘规划面积。

金茂滨江花园开发商信息

金茂滨江花园开发商：海南新福成touzi开发有限公司

金茂滨江花园物业公司：海南金茂酒店物业管理有限公司

金茂滨江花园楼盘地址：海口市海甸二东路69号

规划面积：

建筑面积：

总  栋  数：栋

规划户数：

金茂滨江花园开发商怎么样？大开发商和小开发商的区别还是不少的，具体表现在以下几个方面：

1、品牌实力。大开发商的品牌实力让购房者觉得更有实力，更有保障。

2、施工质量。大开发商让购房者觉得房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。

3、配套设施。大开发商提供的硬件配套设施更加完备。

4、教育问题。大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和小学，这极具吸引力。

5、大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保纸甚至增纸。

当然，买大开发商的房子，付出的成本更高，这个需要量力而为。

大开发商的居住成本也更高，以物业为例，大开发商的物业通常都是自有物业，从拿地开发商到业主入住，开发商能够提供一条龙服务。物业公司为自有项目提供物业服务，会更加负责、敬业。出了问题保修也更加方便。换做第三方物业，我们则不能将矛头对准他们了，毕竟物业公司是外来户，跟房子质量没有直接关系，他们能做的就是沟通协调。如果再加上几户不交物业费，物业公司或许还会懈怠。

看了大开发商物业的好处，我们在看看金茂滨江花园物业费，金茂滨江花园物业费1．3元/平米/月。好物业当然得要好价钱，大开发商的物业费相对市场平均水平要高出不少。一月物业费，加上水电燃气网络等费用，差不多要1000块钱，可是不小的一笔支出。

二、金茂滨江花园开发商可靠吗？

大开发商一般就三种，地方的国企，央企和大型民企。他们开发的项目多，产品线相对丰富，在业内的口碑更好，当然价格也更贵一些。不过现在房地产市场的集中度仍然不算高，2016年房地产开发商百强的市场占有率总共也就40%左右，而全国房地产开发商总数超过1万家。

这意味着，我们买房时不可避免要接触大量的中小开发商，与大开发商相比，小开发商可能会存在以下问题：

1、小开发商开发经验一般，工程质量和售后保障比不上大开发商。

2、小开发商资金实力一般，拿地规模小，小区规模小，配套也相对一般。

3、物业服务水平比大开发商差点。

4、房屋保修环节也不算省心。

金茂滨江花园楼盘的开发商质量如何， 一般通过以下三步就可以判断：

重点关注目标开发商

如果你已经看准了金茂滨江花园，未来所要接触的开发商也就基本上确定了。可以直接搜集目标开发商的相关资料。开发商的发展历史、醉新楼盘、拿地情况、业主对开发商的评价都要关注。

对于金茂滨江花园开发商的一些报道可以多关注，特别是关于旗下楼盘出现过的问题，解决问题的方式要多关注。我们可以从开发商的处理方式中判断他们品质如何。对于一些新成立的开发商，公开资料有限，楼盘经验不足，我们在选房时要更加慎重。

业主论坛或者业主群

金茂滨江花园楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性越差。对于已经开盘的项目，金茂滨江花园的业主是醉有发言权的。如果楼盘发生资金或质量问题，业主论坛和业主群里肯定会有相关的讨论。他们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房者是非常有用。对于纯新盘，可以参考以往项目的网络社区中业主的发言。

实地考察楼盘

实地考察不仅是指去金茂滨江花园售楼处听开发商的推销，购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过金茂滨江花园建筑面积大小、规划布局、景观绿化、金茂滨江花园配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。

三、怎样识别金茂滨江花园开发商的实力？

金茂滨江花园开发商资质往往与金茂滨江花园开发商的资金实力(注册资金)、开发项目能力有直接的关系，根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。下面来看看吧。

一般新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。

金茂滨江花园楼盘优势：配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。

四、海口哪些新房还可以买

海口房地产是否有touzi空间？金茂滨江花园周边哪些楼盘还纸touzi，海口房子会生纸吗？由于海南海口房子的特殊性，主要以养老、度假需求性居多，楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下陈霞精心整理了海口哪些楼盘还可以买，仅供参考！。

1、金色美舍 均价7800元/㎡，楼盘地址：海口市琼山区中山南路东侧美舍河旁。

2、美丽沙·蓝色海岸 均价11000 元/㎡，楼盘地址：海口市美兰区海甸五西路美丽沙花园旁。

3、西雅图丽湾 均价28899元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸片区，滨海西路南侧，北对西秀海岸、海口喜来登温泉大酒店。

4、博泰海畔澜廷 均价暂无元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区粤海大道2号 （滨海大道与粤海大道交汇处西南侧）。

5、南洋国际 均价17000元/㎡，楼盘地址：海口市国贸三横路21号。

6、楠滨华庭 均价17500元/㎡，楼盘地址：海口市龙华区海瑞后路19号（海瑞公园后面）。

7、城湖憩园 均价9000元/㎡，楼盘地址：海口市琼山区红城湖路26-1号。

8、绿地海德公馆 均价17000元/㎡，楼盘地址：龙华区滨海大道新生生国际对面。

9、明光国际 均价10000元/㎡，楼盘地址：海口市南海大道9号。

10、凤凰悦海 均价25000元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区滨海大道286号。

想在海南金茂滨江花园买房，特别是兼顾touzi需求的群体，海口未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。

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