海南海口二手房怎么样？罗牛山祥源城二手房升值分析~

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罗牛山祥源城楼盘简介：罗牛山祥源城整个项目占地378亩，分三期开发，总建面27万方，容积率2.5，绿化率45%，由16栋住宅、一栋幼儿园和商业街组成。项目总户数1642户，车位1500个。项目整体立面是后现代建筑风格，采用干挂石材和高档涂料相互陪衬，主体呈米白色，突显了整个项目卓越的品质感。 小区采用的是东南亚园林风格，结合海南的气候特点充分考虑景观性、私密性、智能化等因素，同时绿化率高达45%，可以说就是在小区内营造了一个天然氧吧，形成一个景观充满活力的城市花园。 园区内设有340㎡泳池、3600㎡绿地广场，1600㎡全龄化活动场地，可满足各年龄段的户外活动需求。同时还实现了人车分流，既可以减少噪音和空气的污染，又可保障行人的安全，尤其是老人和小孩。 小区设有两个车行及两个人行出入口，人行出入口位于项目南侧和东侧，车行出入口位于南侧和北侧，为业主的出行提供方便。 更纸得一提的是专门为业主打造的2200多平幼儿园，让您的孩子在家门口就享受到舒适的教育环境，既安全又方便。

罗牛山祥源城位于丘海大道与南海大道的交汇处，开发商是罗牛山集团，物业公司是暂无，物业费暂无元/平米/月。产权年限：70年，绿化率45%，容积率2.5，楼盘规划面积暂无平米。

罗牛山祥源城楼盘配套：旺佳旺超市(6.7公里)易捷便利(海盛路)(4.5公里)乐家百货(秀新路)(1.8公里)，周边医院有海南省人民医院(1.8公里)海南省眼科医院(1.8公里)海南省农垦总医院(2.5公里)，生活配套鸿达电动车维修(3公里)JJ美容美发(2.8公里)庆翠堂茶麸养发养生馆NO.1501(2.7公里)创易网吧(2.6公里)中影影城(上邦店)(5.9公里)天唱KTV量贩(4.5公里)等公共配套。

罗牛山祥源城楼盘卖点：罗牛山祥源城整体立面是后现代建筑风格，采用干挂石材和高档涂料相互陪衬，主体呈米白色，突显了整个罗牛山祥源城卓越的品质感。 小区采用的是东南亚园林风格，结合海南的气候特点充分考虑景观性、私密性、智能化等因素，同时绿化率高达45%，可以说就是在小区内营造了一个天然氧吧，形成一个景观充满活力的城市花园。 园区内设有340㎡泳池、3600㎡绿地广场，1600㎡全龄化活动场地，可满足各年龄段的户外活动需求。。

罗牛山祥源城二手房需要注意的问题：罗牛山祥源城土地情况是否清晰，二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。。。。

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