物业按照什么面积算，物业面积是按总建筑面积计算吗

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物业费用的计算通常基于业主所拥有的建筑面积。具体来说，物业费是按照每平方米的标准来计算的，而这个标准往往是由业主委员会与物业公司协商确定的。因此，业主在支付物业费时，需要根据自己的实际居住面积来计算所需支付的费用。

需要注意的是，不同类型的物业，其计费方式也可能存在差异。例如，住宅物业的物业费通常按照平方米来计算，而商业物业则可能按照使用面积或者营业额的一定比例来计算。此外，一些小区还会根据业主的停车情况、装修等具体情况来收取一定的额外费用。总之，在计算物业费时，业主应仔细阅读物业服务合同，并根据自己的实际情况来进行计算和支付。

物业面积是按总建筑面积计算吗

物业面积可以按照总建筑面积来计算，也可以按照套内建筑面积或使用面积来计算。具体采用哪种方式，需要根据实际情况和需求来确定。

1. 按总建筑面积计算：

* 建筑总面积是指一个建筑物的所有楼层的建筑面积之和。

* 物业管理用房通常按住宅总建筑面积来配置。

* 如果小区内非住宅房屋（如商业用房、办公用房等）的面积较大，也可以计入总建筑面积中。

2. 按套内建筑面积计算：

* 套内建筑面积是指房屋内部各功能空间的建筑面积之和。

* 按套内建筑面积计算物业服务费是大部分小区的做法。

3. 按使用面积计算：

* 使用面积是指房屋实际可供使用的面积。

* 在一些情况下，如二手房交易中，可能会以使用面积为基础来计算物业费。

此外，如果是老旧小区改造后，业主共有的整栋楼的产权面积中，可以划出公摊面积和业主共有部分。其中，公摊面积包括楼梯间、电梯井、走廊通道等，而业主共有部分则包括外墙、屋面、共用部位、公用设施设备等。

总的来说，选择哪种计算方式应结合实际情况和相关规定来确定。

物业按照什么面积算

物业费的计算方式通常基于建筑面积，而不是使用面积。具体计算方法可能因地区和物业类型而异，但一般来说，物业费是按照每平方米的标准来计算的。

以下是一些常见的物业费计算方式：

1. 按照建筑面积计算：物业费通常按照每平方米的标准来计算，即用物业的总建筑面积乘以每平方米的物业费标准，得出总的物业费。

2. 按照使用面积计算：在某些情况下，物业费也可能按照使用面积来计算，但这需要物业公司和业主之间协商确定具体的计算方法和标准。

3. 按照房屋单价计算：对于独栋别墅等高端物业，物业费可能会按照房屋的单价来计算，即用房屋的总价除以总面积，得出每平方米的物业费标准。

4. 分段累进制计算：对于一些老旧小区或者公共设施，物业费可能会采用分段累进制的计算方式，即根据不同的使用情况和面积范围设定不同的费用标准。

此外，物业费的计算还可能受到以下因素的影响：

1. 物业类型：不同类型的物业（如住宅、商业、办公等）其物业费标准可能不同。

2. 服务项目：物业服务公司提供的服务项目越多，物业费也可能相应增加。

3. 服务质量：物业服务公司的服务质量也会影响物业费的计算，服务质量越高，物业费也可能相应提高。

因此，在了解物业费计算方式时，建议业主详细咨询物业公司或相关机构，了解具体的计算方法和标准。

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